रेपो रेट यथास्थिति होम लोन लेने वालों को राहत देती है, रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए आशा है।

पिछले एक साल में, 2.5 प्रतिशत की वृद्धि का अर्थ है कि ईएमआई 15 साल के ऋण के लिए लगभग 16%, 20 साल के ऋण के मामले में 20%, जबकि 30 साल के लिए 26.5% बढ़ी है। ऋृण ।
रेपो रेट को 6.5 फीसदी पर अपरिवर्तित रखने के भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के फैसले ने होम लोन लेने वालों को खुश कर दिया है। यह दूसरा उदाहरण है जब केंद्रीय बैंक ने ब्याज दरों में वृद्धि को रोक दिया है, यह संकेत दे रहा है कि ब्याज दरें स्थिर हो रही हैं। मौजूदा गृह ऋण के लिए, रेपो दर में ठहराव समान मासिक किश्तों (ईएमआई) को प्रभावित नहीं करेगा, लेकिन अगर किसी के पास फ्लोटिंग दर ऋण है, तो वे दर विराम से लाभ उठा सकते हैं। हालांकि, गृह ऋण लेने वालों के लिए सबसे अच्छा समय अभी आना बाकी है जब नियामक दर में कटौती शुरू करेगा।
रियल एस्टेट सेक्टर ने भी आरबीआई के रेट पॉज फैसले का स्वागत किया है। विश्लेषकों के अनुसार, 6.5 प्रतिशत की दर को बनाए रखने का आह्वान एक सकारात्मक विकास है जो आवास क्षेत्र की निरंतर वृद्धि का समर्थन करेगा। बढ़ती मुद्रास्फीति का मुकाबला करने के लिए, मई 2022 से आरबीआई ने रेपो दर में 250 आधार अंकों (बीपीएस) की वृद्धि की है।

रेपो रेट क्या है?
रेपो रेट का मतलब पुनर्खरीद विकल्प दर है। यह वह दर है जिस पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को धन उधार देता है। रेपो रेट में कोई भी बदलाव गृह ऋण सहित वित्तीय साधनों को प्रभावित करता है।

बाहरी बेंचमार्क उधार दर
होमबॉयर्स जो अप्रैल 2022 में 6.75 प्रतिशत की ऋण ब्याज दर का भुगतान कर रहे थे, अब बाहरी बेंचमार्क उधार दर (ईबीएलआर) मानदंडों के अनुसार लगभग 9.25 प्रतिशत का भुगतान कर रहे हैं। इसका मतलब यह है कि जिन लोगों ने फ्लोटिंग ब्याज दर होम लोन का विकल्प चुना था, जो कि बाहरी बेंचमार्क से जुड़ा हुआ है, उन्हें फरवरी 2023 तक 2.5 प्रतिशत की बढ़ोतरी का खामियाजा भुगतना पड़ा, क्योंकि उनके होम लोन के ब्याज के साथ-साथ बढ़ गए थे। रेपो दर में वृद्धि। इसके परिणामस्वरूप उधारदाताओं ने ऋण की अवधि बढ़ा दी और जब यह संभव नहीं था, तो बैंकों ने ईएमआई राशि में वृद्धि की।

पिछले एक साल में, 2.5 प्रतिशत की वृद्धि का मतलब है कि उधारकर्ताओं के लिए ईएमआई 15 साल के ऋण के मामले में लगभग 16 प्रतिशत, 20 साल के ऋण के लिए 20 प्रतिशत और 26.5 प्रतिशत बढ़ गई है। 30 साल के ऋण के लिए।

गृह ऋण की ब्याज दरें अभी भी एक अंक में हैं
ANAROCK Group के अध्यक्ष अनुज पुरी ने एबीपी लाइव को बताया कि रेपो दरों को 6.5 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखने का निर्णय अपेक्षित था। “यह निकट भविष्य में गृह ऋण का लाभ उठाने के इच्छुक संभावित घर खरीदारों को कुछ राहत देता है। अपरिवर्तित रेपो दर आवास की बिक्री में गति बनाए रखने में मदद कर सकती है, जो अब तक 2023 में सभी सिलेंडरों पर फायरिंग कर रही है।”

ANAROCK रिसर्च के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में आवास बिक्री नई ऊंचाइयों को छू रही है, शीर्ष 7 शहरों में 1.14 लाख इकाइयों के 1 लाख अंक को पार कर रही है।

“मौजूदा अपरिवर्तित दरों को देखते हुए, गृह ऋण के माध्यम से अपना पहला घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए दृष्टिकोण जल्द ही अनुकूल रहता है। अधिकांश बैंकों की ब्याज दरें एकल अंकों में जारी रहेंगी। शीर्ष बैंकों के साथ, वे वर्तमान में 8.7 प्रतिशत और 9.65 प्रतिशत के बीच हैं। सेंट, “पुरी ने कहा। हालांकि, उन्होंने आगाह किया कि भविष्य में दर में वृद्धि, यदि कोई हो, तो दरों को दोहरे अंकों में धकेल सकती है। “दुनिया की उन्नत अर्थव्यवस्थाओं में जारी वित्तीय अस्थिरता का भारत में असर हो सकता है, जिसके कारण आरबीआई को इस तरह के कदम उठाने पड़ सकते हैं। इन विपरीत परिस्थितियों का सामना करने के लिए एक कदम।”

आरबीआई के गवर्नर शक्तिकांत दास ने अपने नीति वक्तव्य में उल्लेख किया है कि एमपीसी ने 6 सदस्यों में से 5 के बहुमत से निर्णय लिया है कि आवास की वापसी पर ध्यान केंद्रित किया जाए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि विकास का समर्थन करते हुए मुद्रास्फीति उत्तरोत्तर लक्ष्य के साथ संरेखित हो। दास ने कहा कि मौद्रिक सख्ती की गति धीमी हो गई है लेकिन अनिश्चितता अभी भी बनी हुई है क्योंकि दुनिया भर में मुद्रास्फीति लक्ष्य से ऊपर है।

चुनौतियों का सामना करते हुए घर खरीदने के प्रमुख कारणों पर प्रकाश डालते हुए, नाइट फ्रैंक इंडिया के निदेशक शोध, विवेक राठी ने कहा: “होम लोन की ब्याज दर में 2 प्रतिशत से 2.5 प्रतिशत की वृद्धि के बावजूद, जो घर खरीदने की क्षमता को लगभग कम कर देता है। 15 प्रतिशत और एक वास्तविक दबाव के रूप में माना जाना चाहिए, खरीदारों ने यह अच्छी तरह से जानते हुए कि घर खरीदना एक दीर्घकालिक निर्णय है। वे अपने वित्तीय दायित्वों को संभालने के लिए तैयार हैं। इसके अलावा, घर की कीमतों में मामूली वृद्धि ने भी खरीदार को सकारात्मक रूप से प्रभावित किया घर खरीदने के पक्ष में व्यवहार।” उन्होंने कहा कि रेपो रेट में ठहराव घर खरीदारों को घर खरीदने के फैसले के लिए अपने वित्त की योजना बनाने के लिए और स्पष्टता प्रदान करता है।

रियल एस्टेट उद्योग ने FY23 में एक मजबूत वर्ष दर्ज किया है और दर वृद्धि चक्र में यह ठहराव नई परियोजना योजनाओं के साथ जारी रखने की उनकी क्षमता को और बढ़ाता है क्योंकि खरीदार की सामर्थ्य अनुकूल बनी हुई है, राठी ने कहा।

महंगाई में आसानी
मई में भारत के उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) मुद्रास्फीति में 4.25 प्रतिशत की गिरावट को देखते हुए, होम लोन की ब्याज दरों में और गिरावट आने की संभावना है। मई में खुदरा मुद्रास्फीति संख्या 25 महीने के निचले स्तर पर पहुंच गई और तीसरे सीधे महीने के लिए आरबीआई के 6 प्रतिशत के ऊपरी सहिष्णुता बैंड के तहत आ गई, जिससे दोनों खरीदारों को बहुत जरूरी राहत मिली।

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