आरआईटी, आईएनवीआईटी को गैर-सूचीबद्ध कंपनियों में निवेश की अनुमति दी गई।

दोनों परिसंपत्ति वर्गों, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और इन्फ्रास्ट्रक्चर निवेश ट्रस्ट (आईआईटी) को अब पूंजी बाजार में सूचीबद्ध नहीं कंपनियों में निवेश करने की अनुमति दे दी गई है।

मुंबई: दोनों परिसंपत्ति वर्गों, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर निवेश ट्रस्ट (आईएनवीआईटी) को अब पूंजी बाजार में सूचीबद्ध नहीं कंपनियों में निवेश करने की अनुमति दे दी गई है। पूंजी बाजार नियामक सेबी ने बुधवार को यह घोषणा की।

आरईआईटी और आईएनवीआईटी केवल संपत्ति प्रबंधन/संपत्ति रखरखाव/हाउसकीपिंग/परियोजना प्रबंधन और संपत्ति क्षेत्र में अन्य आकस्मिक सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियों में निवेश कर सकते हैं। इसके अलावा, उन्हें लिक्विड म्यूचुअल फंड योजनाओं में निवेश करने की भी अनुमति दी गई है। हालांकि, क्रेडिट जोखिम मूल्य कम से कम 12 होगा और संभावित जोखिम वर्ग मॉडल में ‘ए-1’ श्रेणी के अंतर्गत आने वाली लिक्विड म्यूचुअल फंड योजनाओं में निवेश करना होगा। वैश्विक स्तर पर, REITs और INVITs निवेशकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले अच्छे विकल्प हैं अपने पोर्टफोलियो में विविधीकरण के लिए। हालाँकि, जानकारी के अभाव के कारण भारत में इस प्रकार का निवेश उपेक्षित रहा है। इसलिए, यह आम निवेशकों के बीच बहुत लोकप्रिय नहीं है। चूंकि यह एक नया निवेश प्रकार है, इसलिए यह अभी भी विकसित हो रहा है। यदि कोई म्यूचुअल फंड ऐसा फंड प्रदान करता है जो ऐसे सूचकांक को ट्रैक करता है, तो निवेशकों के पास विभिन्न प्रकार के RIT और INVIT में निवेश करने का एकमात्र विकल्प होता है। नियामक ने छोटे और मध्यम आकार के REITs के लिए कारोबार सुगमता उपायों की भी घोषणा की है।

रिट/आमंत्रण क्या हैं?
REITs और INVITs जैसे परिसंपत्ति वर्गों की उत्पत्ति 1960 के दशक में अमेरिका में हुई थी और इन्हें भारत में इन निवेश साधनों को लॉन्च करने के लिए 2014 में बाजार नियामक सेबी द्वारा अनुमोदित किया गया था। भारतीय निवेश पारिस्थितिकी तंत्र में अपेक्षाकृत नए निवेश साधनों की प्रभावशीलता और लाभों के बारे में प्रारंभ में काफी अनिश्चितता थी। हालांकि, नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) ने इस संबंध में एक नया सूचकांक पेश किया है, जो इसमें बढ़ते निवेश पर प्रकाश डालता है। विश्व स्तर पर, निवेशक अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए इन्हीं तरीकों का उपयोग करते हैं। हालाँकि, ये विकल्प भारत में आम निवेशकों के बीच अभी भी बहुत लोकप्रिय नहीं हैं।

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Sagar Surse

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