मासिक किराया ₹15.96 करोड़, जमा राशि ₹104 करोड़.. मुंबई आ रही है ‘यह’ कंपनी; कार्यालय का पता..

इसे मुंबई के सबसे बड़े किरायेदारी सौदों में से एक कहा जाता है। कॉन्ट्रैक्ट 9 साल के लिए है और किराया हर 3 साल में बढ़ेगा।

दुनिया की अग्रणी वित्तीय सेवा कंपनियों में से एक वित्तीय सेवा प्रदाता मॉर्गन स्टेनली ने हाल ही में मुंबई के रियल एस्टेट सेक्टर में एक बड़ी डील की है। हालाँकि, यह लेन-देन खरीद-बिक्री से संबंधित नहीं है, बल्कि किरायेदारी समझौता है। इस कंपनी ने 10 लाख वर्ग फुट जगह किराये पर ली है. दिलचस्प बात यह है कि यह कंपनी 9 साल के इस कॉन्ट्रैक्ट के दौरान मुंबई में इस ऑफिस स्पेस के लिए प्रति माह 15.96 करोड़ रुपये का भुगतान करने जा रही है। प्रॉपस्टैक ने इस संबंध में लीज एग्रीमेंट और अन्य दस्तावेजों के आधार पर यह जानकारी दी है।

यह कार्यालय कहाँ है?
सामने आई जानकारी के मुताबिक यह लेनदेन मॉर्गन स्टेनली एडवांटेज सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड के नाम पर किया गया है। उक्त कार्यालय स्थान मुंबई के उपनगर गोरेगांव पूर्व में ओबेरॉय गार्डन सिटी में ओबेरॉय कॉमर्स 3 बिल्डिंग की 16वीं मंजिल पर है। कंपनी ने पूरे 16 फ्लोर लीज पर ले रखे हैं। कंपनी को जिस परिसर की राशि की गणना करनी है उसका क्षेत्रफल 10.01 लाख वर्ग फुट है.

यह आंकड़ा जमा राशि को देखकर आएगा
दस्तावेज़ों से स्पष्ट है कि यह किरायेदारी समझौता 28 अगस्त 2024 को निष्पादित किया गया था। यह जगह ओबेरॉय रियल्टी लिमिटेड कंपनी ने लीज पर दी है। इस एग्रीमेंट में 1.97 करोड़ रुपये की स्टांप ड्यूटी और 104 करोड़ 90 लाख रुपये डिपॉजिट के तौर पर चुकाए गए हैं.

एक पूर्व घोषणा
मॉर्गन स्टेनली ने घोषणा की थी कि 2020 में, उसके ग्लोबल इन-हाउस सेंटर (जीआईसी) संचालन के लिए मुंबई में एक कार्यालय होगा। वर्तमान कार्यालय उसी स्थान पर है जहां उन्होंने कहा था कि वह इस बार पदभार ग्रहण करेंगे। इससे पहले कंपनी तीन अलग-अलग स्थानों से जीआईसी के रूप में काम कर रही थी। यह काम अब एक ही कार्यालय से होगा।

किराया बढ़ जाएगा
अब हुए समझौते के मुताबिक 3 साल बाद परिसर का किराया 15 फीसदी बढ़ जाएगा. इसके बाद तीन साल बाद फिर से किराया 15 फीसदी बढ़ जाएगा. 16 में से 14 मंजिलें 1 अप्रैल 2024 से लीज पर दी गई हैं। ओबेरॉय कॉमर्स 3 बिल्डिंग 51 मंजिला कॉर्पोरेट बिल्डिंग है। ओबेरॉय कॉमर्स 3 बिल्डिंग, एक ए ग्रेड वाणिज्यिक टावर, में 51 लिफ्ट हैं। साथ ही बिल्डिंग के निचले हिस्से में तीन मंजिल तक पार्किंग की सुविधा भी है।

इस बिल्डिंग में कई बड़ी कंपनियों के ऑफिस हैं
इससे पहले डेलॉइट शेयर्ड सर्विसेज इंडिया एलपीपी ने ओबेरॉय कॉमर्स 3 बिल्डिंग में 80 हजार 849 वर्ग फुट जगह 2.09 करोड़ रुपये के मासिक किराए पर ली है। इसी बिल्डिंग में नेल्सन मीडिया और उसकी सब्सिडियरी वॉट्स ऑन इंडिया मीडिया प्राइवेट लिमिटेड ने ओबेरॉय कॉमर्स 3 बिल्डिंग में 1.52 लाख वर्ग फीट जगह 10 साल के लिए 3 करोड़ 87 लाख रुपये प्रति माह की लीज पर ली है।

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Sagar Surse

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