एमसी समझाती है: निर्माण की गुणवत्ता को विनियमित करने की महारेरा की योजना का घर खरीदारों के लिए क्या मतलब है

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक ने अपार्टमेंट के निर्माण की गुणवत्ता के नियमन के लिए एक परामर्श जारी किया है जिसमें तीसरे पक्ष द्वारा ऑडिट शामिल होगा।

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने 4 दिसंबर को निर्माण की गुणवत्ता के लिए अपने प्रस्तावित नियामक ढांचे पर सार्वजनिक सुझाव मांगने के लिए एक परामर्श पत्र जारी किया। प्रारंभ में, डेवलपर्स के लिए फ्रेमवर्क का पालन करना वैकल्पिक होगा, लेकिन बाद के चरण में, यह सभी डेवलपर्स के लिए अनिवार्य हो जाएगा।

क्या है प्रस्ताव?

रूपरेखा में घर खरीदारों को कब्जा देने से पहले निर्माण की गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए तीसरे पक्ष की एजेंसियों को नियुक्त करने का प्रस्ताव है। परामर्श पत्र में, महारेरा ने तीसरे पक्ष की गुणवत्ता निगरानी की वकालत की है जिसका उद्देश्य तथ्य के बाद महंगी, समय लेने वाली और परेशान करने वाली खामियों को दूर करने के बजाय शुरू से ही निर्माण गुणवत्ता की गारंटी देना है।

महारेरा ने निर्माण गुणवत्ता का गहन मूल्यांकन सुनिश्चित करने के लिए एक तृतीय-पक्ष गुणवत्ता निरीक्षण तंत्र शुरू करने का प्रस्ताव दिया है। इस तंत्र के तहत, पूरे निर्माण के दौरान कई चरणों में निर्माण की गुणवत्ता का ऑडिट किया जाएगा, जिसमें घर खरीदारों को कब्ज़ा देने से पहले फिनिशिंग भी शामिल है।
महारेरा द्वारा परिभाषित तीन चरणों में निर्माण के उन्नत चरणों का ऑडिट करना, कब्ज़ा सौंपने से पहले और ऑडिटर द्वारा सुधार के बाद सत्यापन करना शामिल है।

तृतीय-पक्ष ऑडिट के चरण

महारेरा के प्रस्ताव के अनुसार, निर्माण के शुरुआती चरणों में, तीसरे पक्ष के ऑडिटर नींव की ताकत, छोटे कॉलम, ग्रेड बीम के बाद कॉलम, दीवारों, सीढ़ी और पैरापेट आदि जैसे कई मापदंडों का ऑडिट करेंगे।

कब्जे से पहले के चरण में, तीसरे पक्ष के ऑडिटर को उन क्षेत्रों को कवर करना होगा जिसमें लिविंग रूम, बेडरूम, डाइनिंग एरिया, बाथरूम, लॉफ्ट्स, बालकनी, रसोई आदि शामिल हैं। ऑडिटर को अपार्टमेंट की छत का भी निरीक्षण करना होगा , जिसमें सभी दीवारें, खिड़कियाँ, सीढ़ियाँ, सीढ़ी की रेलिंग, अलमारियाँ और काउंटरटॉप्स शामिल हैं। ऑडिटर की भूमिका इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और एग्जॉस्ट सिस्टम, फिक्स्चर आदि का ऑडिट करने की भी होगी।
एक बार निरीक्षण हो जाने के बाद, तीसरे चरण में, महारेरा द्वारा जारी परामर्श पत्र के अनुसार, तीसरे पक्ष के ऑडिटर को डेवलपर द्वारा संबोधित और तय की गई कमियों का निरीक्षण करना होगा।

ऑडिट अनिवार्य नहीं

महारेरा ने कहा है कि शुरुआत में यह पहल सभी परियोजनाओं के लिए सलाहकारी/वैकल्पिक होगी। इस पहल को चुनने वाली परियोजनाओं को महारेरा वेबसाइट पर प्रमुखता से प्रदर्शित किया जाएगा, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भावी आवंटियों को उनकी निर्णय लेने की प्रक्रिया के दौरान सूचित किया जाए।

महारेरा ने परामर्श पत्र में कहा कि जैसे-जैसे पारिस्थितिकी तंत्र विकसित और परिपक्व होता है, तृतीय-पक्ष गुणवत्ता निरीक्षण पहल को सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अनिवार्य आवश्यकता में बदलने की कल्पना की जाती है।

रेरा अधिनियम के मौजूदा प्रावधानों के अनुसार, घर खरीदार निर्माण की गुणवत्ता में खामियों को सामने ला सकते हैं और डेवलपर्स को 30 दिनों की अवधि में उन्हें ठीक करना अनिवार्य है। हालाँकि, दोष दायित्व अवधि कब्जे की तारीख से पांच साल तक सीमित है।

डेवलपर्स महारेरा के कदम का स्वागत करते हैं

“महारेरा द्वारा निर्माण की गुणवत्ता को विनियमित करने का प्रस्ताव एक अच्छी पहल है। आने वाले वर्षों में, जो डेवलपर्स गुणवत्ता के लिए अतिरिक्त प्रयास नहीं करेंगे, उन्हें व्यवसाय नहीं मिलेगा। घर खरीदार गुणवत्तापूर्ण निर्माण चाहते हैं। अधिकांश घर खरीदार 30 से 30 वर्ष की आयु के हैं 45 साल, जो गुणवत्ता के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। इसके कारण, आज या कल, सभी डेवलपर्स, ब्रांडेड या छोटे समय के, को गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करना होगा और इसे अपनी प्राथमिकता बनाना होगा, “एंबिट रियल्टर्स के अध्यक्ष और एमडी, राजेंद्र शर्मा और डेवलपर्स ने मनीकंट्रोल को बताया।

“स्टील और कंक्रीट दो सबसे महत्वपूर्ण खरीद हैं जो निर्माण की गुणवत्ता के मामले में मायने रखती हैं और हम हर चरण में गुणवत्ता की जांच सुनिश्चित करते हैं, भले ही इसे पूरा करने में हमें अधिक लागत आती है। जबकि जब फिनिशिंग की बात आती है, तो हमारे मामले में हम ऐसा करते हैं शर्मा ने कहा, ”फिनिशिंग संबंधी काम की आउटसोर्सिंग को ध्यान में रखते हुए इसे इन-हाउस करने से हमें वह नहीं मिल सकता, जिसकी घर खरीदार अपेक्षा करता है।”

डेवलपर्स की शीर्ष संस्था क्रेडाई-एमसीएचआई ने निर्माण की गुणवत्ता को विनियमित करने के लिए महारेरा के कदम का स्वागत किया।

“तीसरे पक्ष के ऑडिटरों को पेश करने के विचार को एक सकारात्मक कदम के रूप में देखा जाता है, जो खरीदारों को उच्च गुणवत्ता वाले घर देने की प्रक्रिया में पारदर्शिता बढ़ाता है। यदि इसे एक पेशेवर प्रतिष्ठित निजी (गैर-सरकारी) तीसरे पक्ष की एजेंसी के माध्यम से कार्यान्वित किया जाता है, तो हम आशा है कि घर खरीदारों को निर्माण गुणवत्ता के बारे में आश्वासन दिया जाएगा। क्रेडाई-एमसीएचआई के अध्यक्ष डोमनिक रोमेल ने कहा, इससे न केवल रियल एस्टेट लेनदेन में निष्पक्षता को बढ़ावा मिलेगा, बल्कि लंबे समय में डेवलपर्स के हितों की रक्षा भी होगी।

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