आईटी सेज को अब प्रमुख रियल एस्टेट सुधार में स्थान पट्टे पर देने की अनुमति दी गई है

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि यह सुधार आईटी सेज पार्कों में अधिभोग बढ़ाने के चल रहे प्रयासों में एक महत्वपूर्ण कदम है।

सरकार ने विशेष आर्थिक क्षेत्रों को आंशिक रूप से या फर्श के संदर्भ में जगह पट्टे पर देने की अनुमति दी है, जिससे देश भर में कार्यालय पार्कों के संचालकों को अपनी संपत्तियों पर अधिभोग बढ़ाने में मदद मिलेगी।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने इस कदम की सराहना की। उनके अनुसार, यह सुधार आईटी सेज पार्कों में अधिभोग बढ़ाने, आर्थिक गतिविधि को बढ़ावा देने और अधिक नौकरियां पैदा करने के चल रहे प्रयासों में एक महत्वपूर्ण कदम है।

“यह भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक लंबे समय से प्रतीक्षित और सकारात्मक कदम है। एसईजेड में व्यापार करने के तरीके में अधिक लचीलापन, आंशिक डी-नोटिफिकेशन और एसईजेड और डीटीए (घरेलू टैरिफ क्षेत्र या गैर-प्रसंस्करण क्षेत्र) के बीच लेनदेन में आसानी और डी-नोटिफिकेशन के लिए अनुमोदन की सुव्यवस्थित प्रक्रिया जैसे लाभ सुरक्षा प्रदान करेंगे। दोनों डेवलपर्स के साथ-साथ एसईजेड विकास (मौजूदा और निर्माणाधीन दोनों) के कब्जेदारों के हित, “अंशुल जैन, प्रबंध निदेशक, भारत और दक्षिण पूर्व एशिया और एपीएसी किरायेदार प्रतिनिधित्व, कुशमैन और वेकफील्ड के प्रमुख ने कहा।

नए नियम, एसईजेड नियम, 2006 में संशोधन के माध्यम से, इन कार्यालय पार्कों के आंशिक और फ्लोर-वार डिनोटिफिकेशन को प्रभावित करते हैं। नियम अब इन ऑपरेटरों को वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए फर्श-दर-मंजिल आधार पर एसईजेड इकाई के भीतर निर्मित क्षेत्र के एक हिस्से का सीमांकन करने की अनुमति देते हैं।
आंशिक अधिसूचना रद्द होने से काफी जगह खाली हो जाएगी। इससे विविध प्रकार के अधिभोगियों के लिए ऐसे स्थानों का आकर्षण बढ़ जाएगा।

पूर्ववर्ती एसईजेड ढांचे में, एसईजेड और डीटीए जोन (घरेलू टैरिफ क्षेत्र या गैर-प्रसंस्करण क्षेत्र) के कब्जेदारों के बीच व्यापार बोझिल और कठिन था। हालाँकि, डी-नोटिफिकेशन के साथ, एसईजेड और डीटीए के बीच लेनदेन आसान हो गया है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के जैन ने कहा कि निर्यात में लगे व्यवसायों के साथ-साथ घरेलू ग्राहकों को सेवाएं देने वाली इकाइयों के मालिकों को अब अलग-अलग कार्यालय भवनों में रहने की आवश्यकता नहीं होगी। उन्होंने कहा, डी-नोटिफिकेशन के लिए अनुमोदन की एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया भी कई मकान मालिकों को जल्द ही डी-नोटिफाइड स्थानों को खोलने के लिए प्रोत्साहित करेगी।

माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी के सीईओ रमेश नायर ने कहा कि यह कदम लगातार बदलते बाजार के साथ तालमेल बिठाने और यह सुनिश्चित करने के बारे में है कि वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योग एक छत के नीचे व्यवसायों को उनकी जरूरत की चीजें प्रदान करता है। “महत्वपूर्ण बात यह है कि यह हमारे ग्रेड ए कार्यक्षेत्रों की अपील को मजबूत करता है, जो हमें परिचालन समेकन पर नजर रखने वाले व्यवसायों के लिए पसंदीदा विकल्प के रूप में स्थापित करता है।”

भारत की पहली सूचीबद्ध आरईआईटी, दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी ने भी वाणिज्य और उद्योग मंत्रालय द्वारा विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) नियमों में संशोधन का स्वागत किया।

“हम नियामक घोषणा से बेहद खुश हैं, और इस मुद्दे को संबोधित करने और हल करने में उनकी प्रतिक्रियाशील कार्रवाई के लिए सरकार को धन्यवाद देना चाहते हैं। यह भारत के कार्यालय क्षेत्र के लिए एक अत्यधिक सकारात्मक विकास का प्रतीक है, जो पहले से ही वैश्विक कैप्टिव केंद्रों (जीसीसी) से मजबूत गति प्राप्त कर रहा है। वर्तमान में, हमारे एसईजेड अधिभोग स्तर लगभग 80% हैं, और यह संशोधन हमारे 20 एमएसएफ प्रीमियम ग्रेड-ए एसईजेड कार्यालय स्थानों के आकर्षण को और बढ़ा देगा, जिससे दूतावास आरईआईटी पूर्व-कोविड अधिभोग स्तर प्राप्त करने की दिशा में एक प्रक्षेपवक्र पर स्थित हो जाएगा,” अरविंद मैया ने कहा, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, दूतावास आरईआईटी।

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