अब तो मुंबई में घर किराये पर लेना भी मुश्किल हो गया है! ‘इस’ कारण से मकान किराये में 30% की वृद्धि; आंकड़े चौंका देने वाले हैं।

मुंबई के कई इलाकों में मकान किराये में भारी वृद्धि हुई है। इसके पीछे एक मुख्य कारण है। आइये देखें यह कौन सा है?

मुंबई शहर और उपनगरों में वर्तमान में कई इमारतों का पुनर्विकास कार्य चल रहा है। इसके परिणामस्वरूप मकान किराये में भारी वृद्धि हो रही है। पिछले वर्ष मुंबई में 30 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। यह एक वर्ष में किराये में सबसे अधिक वृद्धि है और ये आंकड़े निर्माण उद्योग का अध्ययन करने वाली एक कंपनी द्वारा किये गए सर्वेक्षण से सामने आये हैं।

कई इमारतों का पुनर्विकास किया गया
मुंबई शहर में कई इमारतें कम से कम 50 से 60 साल पुरानी हैं, जबकि उपनगरों में कई इमारतें 30 साल से भी अधिक पुरानी हैं। इसलिए, यहां के निवासी इमारतों के पुनर्विकास के लिए उत्सुक हैं। ऐसी इमारतों में रहने वाले अधिकांश लोग अपने बच्चों के स्कूल और दैनिक कार्यों के कारण पुनर्विकास अवधि के दौरान उसी क्षेत्र में मकान किराए पर ले लेते हैं। कई इमारतों के निवासी अधिक कीमत चुकाने को तैयार हैं क्योंकि वे उसी पड़ोस में घर किराए पर लेना चाहते हैं जहां वे रहते हैं। इस कारण से, कई लोगों ने अपने मकान का किराया बढ़ा दिया है, जैसे वे बहती गंगा में हाथ धो रहे हों। जब किसी भवन का पुनर्विकास किया जाता है, तो डेवलपर संबंधित भवन के निवासियों को नया भवन बनने तक मासिक किराया देता है।

किराया 50 हजार से 1.25 लाख रुपए तक
चूंकि पश्चिमी उपनगरों में कई भवनों का पुनर्विकास किया जा रहा है, इसलिए कुछ क्षेत्रों में आवास की मांग बढ़ गई है, क्योंकि कई लोग एक ही समय में एक ही क्षेत्र में घर चाहते हैं। इसलिए, समीकरण उपलब्ध आवास की तुलना में आवास की अधिक मांग और सीमित आपूर्ति का हो गया है। विश्लेषण से पता चला है कि इन मकानों के किराये की कीमतें बढ़ गई हैं। वर्तमान में, मुंबई में डेवलपर्स क्षेत्र के आधार पर न्यूनतम 50,000 रुपये से लेकर 1.25 लाख रुपये तक किराया लेते हैं।

8 से 10 प्रतिशत किराया वृद्धि
मुंबई में वर्तमान में चल रही अधिकांश बुनियादी ढांचा परियोजनाएं पश्चिमी उपनगरों में हैं। इसलिए वहां घरों की कीमतें पहले से ही बढ़ गई हैं। इस बढ़ी हुई लागत के कारण किराये की दरों में भी वृद्धि हुई है। वहीं, किसी परियोजना को पूरा करने में कम से कम दो से तीन साल का समय लग जाता है। इसलिए ऐसा लगता है कि जिन लोगों ने अपने मकान किराये पर दिए हैं, उन्होंने भी बाजार की जरूरत को समझते हुए प्रति वर्ष कम से कम 8 से 10 प्रतिशत किराया बढ़ाने की शर्त रखी है। आवास की दृष्टि से मुंबई दुनिया के सबसे महंगे शहरों में से एक है। पिछले कुछ वर्षों में यहां रियल एस्टेट की दरें काफी बढ़ गई हैं।

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Sagar Surse

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