बजट 2023: रियल एस्टेट सेक्टर ने सरकार से ”होम लोन” के ब्याज पर उच्च कर छूट की मांग की।

रियल एस्टेट क्षेत्र के विशेषज्ञों का भी मानना है कि पूंजीगत लाभ कर की दर को मौजूदा 20 फीसदी से कम किया जाना चाहिए। रियल एस्टेट क्षेत्र ने महामारी में गिरावट के बाद 2022 में एक मजबूत वृद्धि प्रदर्शित की और अब ऊपर की ओर बढ़ने की उम्मीद है। 2023 का बजट आने वाला है, इस क्षेत्र के प्रमुख हितधारक सरकार से क्या उम्मीद करते हैं। देश भर में, रियल एस्टेट डेवलपर्स मुख्य रूप से धारा 24 के तहत होम लोन के ब्याज पर उच्च कर छूट के मामले में समर्थन की उम्मीद कर रहे हैं। मौजूदा 2 लाख रुपये प्रति वर्ष से 5 लाख रुपये। विशेष रूप से किफायती आवास खंड में आवास की मांग में तेजी लाने के लिए ऐसे उपायों को शामिल करने की आवश्यकता है। इस क्षेत्र के विशेषज्ञों का भी मानना है कि पूंजीगत लाभ कर की दर को मौजूदा 20 फीसदी से कम किया जाना चाहिए। दो संपत्तियों में पुनर्निवेश के लिए पूंजीगत लाभ पर 2 करोड़ रुपये की सीमा पर भी फिर से विचार करने की आवश्यकता है क्योंकि ऐसे उपायों से पूंजीगत लाभ में बहुत आवश्यक सहजता आ जाती है। इस तरह के प्रयास न केवल अधिक उपभोक्ताओं को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करेंगे बल्कि उच्च सामर्थ्य भी पैदा करेंगे। इसके अलावा धारा 54 के तहत मौजूदा नियम जो मौजूदा संपत्ति की बिक्री से लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के दावों की अनुमति देता है, अगर नई संपत्ति का निर्माण बिक्री के तीन साल के भीतर समाप्त हो जाता है, तो इसे दूर किया जाना चाहिए क्योंकि यह वर्तमान बाजार में अनुचित है। स्थितियाँ। आज के समय में आवासीय परियोजनाएं व्यापक और व्यापक हैं, जिसमें घर के मालिक विश्व स्तर की सुविधाएं और पर्यावरण अनुपालन भी चाहते हैं।

यह सब अक्सर तीन साल में पूरा होने का कारण बन सकता है, बल्कि निर्माणाधीन चरण में पूंजीगत लाभ की स्थापना में होमबॉयर्स के लिए मुश्किलें खड़ी कर सकता है। पूंजीगत लाभ को संतुलित करने के लिए निर्माणाधीन इमारतों के लिए विस्तारित समयसीमा इस उद्योग को बढ़ावा देने के लिए एक बहुत ही स्वागत योग्य कदम होगा।
रियल एस्टेट उद्योग के प्रमुख घटकों में से एक किफायती आवास खंड है जो कोविड 19 महामारी के दौरान सबसे ज्यादा प्रभावित हुआ है। हमारे उद्योग के इस गुट को सरकार से ऐसे प्रोत्साहनों की आवश्यकता है जो डेवलपर्स के हितों की मांग करते हैं। महामारी के दौरान किफायती आवास की आपूर्ति काफी प्रभावित हुई थी क्योंकि खरीदार वर्ग बेरोजगार हो गया था और वेतन में कटौती की गई थी। अब इस खरीदार वर्ग को उनके अंतराल से बाहर लाने और आपूर्ति बढ़ाने और उसी के लिए पुष्टि योजनाओं को लॉन्च करने का सही समय है। वर्तमान परिदृश्य में किफायती घर आमतौर पर 50 लाख रुपये से कम के वर्ग में आते हैं; हालांकि इस वर्गीकरण को बाजार के आधार पर क्षेत्रीय रूप से फिर से परिभाषित करने की आवश्यकता है क्योंकि किफायती आवास की परिभाषा मेट्रो से टियर II शहर में भिन्न हो सकती है। होमबॉयर्स की यह रेंज बहुत व्यापक है और इसके अनुसार इलाज की जरूरत है। शायद 50 लाख रुपये को बढ़ाकर 1 करोड़ रुपये करने से दोनों को प्रोत्साहन मिलेगा और इस सेगमेंट में नए खिलाड़ियों की दिलचस्पी पैदा होगी। रियल एस्टेट क्षेत्र इस देश के विकास में एक महत्वपूर्ण योगदानकर्ता बना हुआ है, जो 2025 तक भारत के सकल घरेलू उत्पाद का 13 प्रतिशत वित्तपोषित करने के लिए आंका गया है। यह क्षेत्र कृषि क्षेत्र के बाद दूसरा सबसे बड़ा रोजगार सृजक रियल एस्टेट भी है। सरकार इस क्षेत्र को देश की वृद्धि और विकास में एक महत्वपूर्ण भागीदार के रूप में पहचानती है और दशकों से इसका समर्थन करती रही है। हालांकि, कोविड के बाद 19 बार एक अलग उपचार और अभिनव विचार प्रक्रिया की मांग करता है। नया बजट रियल एस्टेट उद्योग में कई वांछित और महत्वपूर्ण बदलाव ला सकता है, उपभोक्ताओं और डेवलपर्स को समान रूप से लाभान्वित कर सकता है और अंततः भारत की विकास की कहानी में योगदान दे सकता है।

About The Author

editor

See author's posts