वाणिज्यिक अचल संपत्ति अद्यतन: ग्रेड ए कार्यालयों की मांग 2024 में महामारी-पूर्व स्तर पर लौटने का अनुमान है

बड़े आकार के सौदे, जो रुके हुए थे, 2024 में वापसी की संभावना है: नई आपूर्ति के रिकॉर्ड स्तर के कारण रिक्ति दरें बढ़ जाएंगी

कुशमैन एंड वेकफील्ड के एक विश्लेषण के अनुसार, ग्रेड ए कार्यालयों की मांग 2024 में महामारी-पूर्व स्तर पर लौटने का अनुमान है, लेकिन नई आपूर्ति के रिकॉर्ड स्तर के कारण रिक्ति दरें भी ऊपर की ओर बढ़ेंगी।

वैश्विक रियल एस्टेट सेवा कंपनी ने अपने 2024 एशिया प्रशांत कार्यालय आउटलुक में कहा कि शीर्ष आठ भारतीय रियल एस्टेट शहरों में संचयी रूप से क्षेत्र की कुल मांग के आधे से अधिक होने की उम्मीद है। अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई और पुणे के लिए संयुक्त मांग का पूर्वानुमान लगभग 40 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) है, जो क्षेत्रीय मांग के लगभग 52 प्रतिशत के बराबर है।

मुख्य भूमि चीन के चार प्रमुख कार्यालय शहरों-बीजिंग, शंघाई, गुआंगज़ौ और शेन्ज़ेन-में भी हल्की रिकवरी जारी रहने की उम्मीद थी, 2024 के लिए 18 एमएसएफ की मांग का अनुमान है, जो इस साल के अंत तक अपेक्षित 13 एमएसएफ से अधिक है।

दक्षिण पूर्व एशिया के बाजार भी क्षेत्रीय टॉपलाइन मांग में योगदान देंगे, कुआलालंपुर और मनीला कार्यालय बाजारों को विशेष रूप से अपने देशों के व्यापक आर्थिक विकास के दृष्टिकोण से लाभ होने की संभावना है, और सिंगापुर के स्थिर प्रदर्शनकर्ता बने रहने की संभावना है।

कार्यालय रिक्ति दरें बढ़ने की उम्मीद है
मांग में सुधार के बावजूद, 25 बाजारों में से लगभग आधे पूर्वानुमानों में 2023 और 2027 के बीच रिक्ति दर में वृद्धि देखी जाएगी। रिक्ति दर में सबसे बड़ी वृद्धि गुआंगज़ौ (2023 में 20% से 2027 तक लगभग 30%) और शेन्ज़ेन (लगभग 35) के लिए पूर्वानुमानित है। 2023 में 27% से 2027 तक%)।

हैदराबाद, कुआलालंपुर और बैंकॉक में भी 2027 तक रिक्ति दर 25% से अधिक होने का अनुमान है। सिंगापुर और सियोल दोनों में रिक्ति दर 5% से नीचे बनाए रखने की उम्मीद है, जबकि टोक्यो और मनीला में 2027 तक 7% से नीचे रहने का अनुमान है। प्रमुख ऑस्ट्रेलियाई बाजारों में ऐसा होने की संभावना है। लगभग 10% पर स्थिर रहें।

“भारत को उभरते हुए और एशिया-प्रशांत क्षेत्र के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग को स्थिर करते हुए देखना आकर्षक है। हालांकि, सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर में अपेक्षा से अधिक तेजी से वृद्धि, नियंत्रित मुद्रास्फीति, विशाल तकनीकी प्रतिभा पूल को देखते हुए यह आश्चर्यजनक नहीं है। और वैश्विक निगमों के भारत में प्रवेश के हालिया रुझान। एशिया में कहीं और, चीन के मुख्य शहरों में मांग में साल-दर-साल सुधार हुआ, जबकि सिडनी, मेलबर्न, टोक्यो जैसे बाजारों ने भी सकारात्मक प्रदर्शन किया। सिंगापुर ने कठिन आर्थिक माहौल के बावजूद मांग में लचीलापन दिखाया, ”अंशुल ने कहा जैन, प्रबंध निदेशक, भारत और दक्षिण पूर्व एशिया और एपीएसी किरायेदार प्रतिनिधित्व के प्रमुख।

“बड़े आकार के सौदे, जो व्यापक आर्थिक अनिश्चितता के कारण पिछली कुछ तिमाहियों में रुके हुए थे, 2024 में वापस आने की संभावना है। नियुक्ति में वृद्धि और कार्यालय में उच्च रिटर्न के साथ, समग्र कार्यालय अवशोषण निर्धारित है परिवर्तन। इस बीच, एक स्वस्थ आपूर्ति पाइपलाइन, कब्जाधारियों को कुछ किराये की स्थिरता बनाए रखने में मदद करेगी, ”उन्होंने कहा।

नई वाणिज्यिक आपूर्ति बढ़ेगी

भारत में हैदराबाद और बेंगलुरु, और चीन में शंघाई और शेन्ज़ेन सभी 2027 तक 55 एमएसएफ से अधिक नई आपूर्ति की उम्मीद कर रहे हैं – उनके मौजूदा स्टॉक में 32% से 66% के बीच की वृद्धि, हैदराबाद को रिकॉर्ड 15.6 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) की उम्मीद है। 2024 में। शेन्ज़ेन, हैदराबाद और वियतनाम में हो ची मिन्ह सिटी प्रत्येक को 2024 में अपने मौजूदा कार्यालय स्टॉक के पचास प्रतिशत से अधिक का स्वागत करने की उम्मीद है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि इसके विपरीत, ब्रिस्बेन, जकार्ता, सियोल और सिंगापुर में से प्रत्येक में 2027 तक आपूर्ति पाइपलाइनें उनके मौजूदा स्टॉक के 10% से भी कम हैं।

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