आवास की मांग बढ़ने से अर्थव्यवस्था में तेजी आने से भारत के निर्माण क्षेत्र का स्तर बढ़ गया है

निर्माण क्षेत्र में जुलाई-सितंबर में एक साल पहले की तुलना में 13.3% की वृद्धि हुई, जो पिछली तिमाही में 7.9% थी
अगर भारत को किसी और सबूत की ज़रूरत थी कि वह भारी आवास उछाल के बीच में था, तो इस सप्ताह के जीडीपी डेटा में यह मिल गया, जिससे उम्मीद बढ़ गई कि यह उद्योग आने वाले वर्षों तक अर्थव्यवस्था को शक्ति प्रदान करता रहेगा।
गुरुवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, निर्माण क्षेत्र में जुलाई-सितंबर में एक साल पहले की तुलना में 13.3% की वृद्धि हुई, जो पिछली तिमाही में 7.9% थी और पांच तिमाहियों में इसका सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन था।
इससे भारत को पूर्वानुमानित 7.6% की दर से विस्तार करने में मदद मिली, जिससे यह दुनिया की सबसे तेजी से बढ़ती प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में से एक बन गया। इसके विपरीत, पश्चिमी अर्थव्यवस्थाएँ उच्च ब्याज दरों और ऊर्जा की कीमतों से प्रभावित हुई हैं, जबकि चीन अपने संपत्ति क्षेत्र में ऋण संकट से जूझ रहा है।

लंबे समय से प्रतीक्षित उछाल – जिसने लाखों नौकरियां पैदा की हैं – पिछले साल निर्माण क्षेत्र में सुधार शुरू होने और इस साल प्रगति पर पहुंचने से पहले लगभग छह साल के कर्ज और महामारी से प्रेरित मंदी के बाद आया है। यह कई भारतीयों की बढ़ती आय, बड़े शहरों में आवास की गंभीर कमी और मजबूत जनसंख्या वृद्धि से प्रेरित है।

दुनिया के सबसे अधिक आबादी वाले देश में पिछले साल लगभग 19 मिलियन यूनिट शहरी आवास की कमी थी – और सरकारी अनुमान के अनुसार, 2030 तक इसके दोगुना होने की उम्मीद है।

रेटिंग एजेंसी फिच की शाखा इंडिया रेटिंग्स एंड रिसर्च के अर्थशास्त्री सुनील सिन्हा ने कहा, “निर्माण क्षेत्र में मजबूत वृद्धि ने आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान दिया है – और अगले कुछ तिमाहियों में भी यही भूमिका निभाने की संभावना है।”

बिल्डर्स दीर्घावधि में तेजी को लेकर उत्साहित हैं और कई लोग कह रहे हैं कि तेजी दो से तीन साल तक रह सकती है और कुछ इससे भी अधिक आशावादी हैं।

अग्रणी रियल एस्टेट कंपनी पार्श्वनाथ डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक संजीव जैन ने कहा, “आवास बाजार अगले तीन से चार वर्षों तक अच्छा प्रदर्शन जारी रख सकता है।” उन्होंने कहा कि भारत आवास विकास चक्र के शुरुआती चरण में है।
रियल एस्टेट के अनुसार, कीमतों में 8% -18% की वृद्धि के बावजूद, मुंबई, नई दिल्ली और बैंगलोर सहित भारत के सात सबसे बड़े शहरों में घरों की बिक्री जुलाई-सितंबर तिमाही में एक साल पहले की तुलना में 36% बढ़कर 112,000 इकाइयों से अधिक हो गई। कंसल्टेंसी एनारॉक।

कंसल्टेंसी के आंकड़ों से पता चलता है कि लॉन्च होने वाली नई आवासीय परियोजनाओं में भी 24% की वृद्धि हुई है।

एनारॉक के शोध प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने कहा, “घर की बिक्री पहली बार खरीदने वालों द्वारा की जाती है, और लगभग 80% घर अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा खरीदे गए हैं।” उन्होंने कहा कि मौजूदा घर मालिकों की ओर से भी घर बदलने की मजबूत मांग थी। अधिक विशाल अपार्टमेंट के लिए.

उदाहरण के लिए, मुंबई स्थित गार्जियन रियल एस्टेट एडवाइजरी के निदेशक जयेश राठौड़ के अनुसार, ब्याज दरों में लगभग दो प्रतिशत अंक की वृद्धि के बावजूद मांग मजबूत रही है।

उन्होंने कहा कि उनकी कंपनी ने इस साल अब तक मुंबई और इसके बाहरी इलाके ठाणे में 5,500 से अधिक फ्लैट बेचे हैं, जो एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में 50% से अधिक है।

बड़े शहरों में श्रमिकों के वेतन में बढ़ोतरी की मांग को रेखांकित किया जा रहा है। ईवाई के अनुमान के मुताबिक, ई-कॉमर्स, हेल्थकेयर, रिटेल और लॉजिस्टिक्स जैसे क्षेत्रों में औसत बढ़ोतरी लगातार दूसरे साल 10% से ऊपर रही है।

रॉयटर्स पोल के मुताबिक, अगले साल भारत में घर की कीमतें उपभोक्ता मुद्रास्फीति की तुलना में तेजी से बढ़ने की उम्मीद है, संपत्ति विश्लेषकों का कहना है कि विकास शहरों में नवनिर्मित लक्जरी आवासों को खरीदने वाले उच्च आय वाले लोगों द्वारा प्रेरित होगा।

निर्माण कंपनियों के अनुसार, दक्षिणी राज्यों तमिलनाडु, कर्नाटक और प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी के गृह राज्य गुजरात के छोटे शहरों में भी आवास की मांग में काफी वृद्धि हुई है, उनका कहना है कि आय में वृद्धि और ग्रामीण इलाकों से श्रमिकों के प्रवासन के कारण मांग में तेजी आई है। क्षेत्र.
सरकार सब्सिडी प्रदान करके किफायती आवास की उपलब्धता को बढ़ावा देने की भी कोशिश कर रही है, जो भारत के छोटे शहरों और कस्बों में निर्माण को प्रोत्साहित कर रही है।

संपत्ति कंपनियों के शेयरों में स्वाभाविक रूप से उछाल आया है।

ब्लू-चिप निफ्टी 50 इंडेक्स में 12% की बढ़त की तुलना में निफ्टी रियल्टी इंडेक्स इस साल अब तक लगभग 67% बढ़ा है।

उल्लेखनीय लाभ पाने वालों में प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स शामिल हैं, जिन्होंने लगभग 120% की छलांग लगाई है, डीएलएफ जो 67% चढ़े हैं और गोदरेज प्रॉपर्टीज जो 52% ऊपर हैं।

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