क्या आप ऋण के कारण घर की दोगुनी राशि का भुगतान कर रहे हैं? बस ‘यह’ काम करो और एक रुपये के कर्ज के नाम पर घर की दोगुनी रकम चुकाकर वसूली करो? बस ‘ऐसा’ करो और एक रुपया इकट्ठा कर लो

अगर आपने एसबीआई बैंक से होम लोन लिया है तो पूरा लोन चुकाने तक आप बैंक को कुल 67 लाख 34 हजार 871 रुपये का भुगतान करते हैं। इसका मतलब है कि आप बैंक को दोगुनी राशि का भुगतान करते हैं। तो फिर ऐसे में इस अतिरिक्त रकम की वसूली कैसे की जाए? जानने का सही तरीका…
हर किसी का सपना होता है कि उसका अपना घर हो। लेकिन इस सपने को पूरा करने के लिए चुकाई जाने वाली कीमत भी बहुत ज्यादा है. यही कारण है कि कई लोगों को बैंकों से ऋण पर निर्भर रहना पड़ता है। होम लोन हमारा सपना पूरा करता है, लेकिन हम लोन की रकम पर ब्याज भी देते हैं. चूंकि ऋण की राशि अधिक होती है, इसलिए कई लोग इसे अधिक वर्षों तक रखते हैं।

पिछले कुछ वर्षों से जैसे-जैसे मुद्रास्फीति बढ़ रही है, ब्याज दरें भी बढ़ रही हैं। जैसे-जैसे ब्याज दर बढ़ती है, आपका ऋण परिशोधन बढ़ता है या अवधि बढ़ती है। अगर आप 20 साल के लिए 30 लाख का लोन लेते हैं तो आपको मूल राशि के बराबर ब्याज देना होगा। ऐसे में आप अपने सपनों के घर के लिए दोगुना भुगतान करते हैं। लेकिन अगर आप ठान लें तो आप इस पूरे लोन की रकम को SIP के आधार पर वसूल सकते हैं. समझें कि क्या करने की आवश्यकता है.

सबसे पहले समझें कि होम लोन पर आपको कितना ब्याज देना होगा
अब मान लीजिए आपने एसबीआई बैंक से 20 साल के लिए 30 लाख का लोन लिया है। तो 9.55 फीसदी की ब्याज दर के साथ आपको बैंक को कुल 67 लाख 34 हजार 871 रुपये का भुगतान करना होगा. यानी आपकी मूल रकम 30 लाख और ब्याज 37 लाख 34 हजार 871 रुपये होगा. साथ ही आपका मासिक भुगतान 28 हजार 062 रुपये होगा, वह भी तब जब पूरे 30 साल तक ब्याज दर 9.55 फीसदी बनी रहे.
इससे आपको अंदाजा हो जाएगा कि आपको होम लोन के लिए कितना भुगतान करना होगा। लेकिन फिर आप सोच रहे होंगे कि इस अतिरिक्त रकम की वसूली कैसे की जाए। तो समझो…

ऐसे करें कर्ज की वसूली
अगर आप लोन और ब्याज की पूरी रकम वसूल करना चाहते हैं तो म्यूचुअल फंड एसआईपी एक बेहतरीन विकल्प है। जैसे ही आपके होम लोन की अवधि शुरू होती है, आप उसी अवधि के लिए मासिक एसआईपी शुरू कर देते हैं। आपको कितनी एसआईपी शुरू करनी चाहिए यह आपके मासिक गृह ऋण भुगतान पर निर्भर करता है। अगर आप अपनी ईएमआई का 20-25 फीसदी एसआईपी करते हैं तो आपको उतना ही पैसा मिलेगा जितना आप होम लोन के अंत में बैंक को चुकाएंगे। समझें कैसे…

कैसा होगा होम लोन का गणित?
कुल गृह ऋण: रु. 30 लाख
कार्यकाल: 20 वर्ष
ब्याज दर: 9.55 फीसदी सालाना
ईएमआई: 28,062 रुपये
ऋण पर कुल ब्याज: रु. 37,34,871
ऋण के विरुद्ध कुल भुगतान: रु. 67,34,871

एसआईपी का गणित
एसआईपी राशि: ईएमआई का 25% (7,015 रुपये)
निवेश अवधि: 20 वर्ष
अनुमानित रिटर्न: 12% प्रति वर्ष
20 साल बाद SIP वैल्यू: 70 लाख 9 हजार 23 रुपये

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