केंद्रीय बजट 2023: रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए ”कोलियर्स” की सात उम्मीदें |

रियल एस्टेट सेक्टर ने 2022 तक रिकवरी के मजबूत संकेत दिखाए हैं। 2023 तक सेक्टर की निरंतर वृद्धि सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट विशेषज्ञों द्वारा यहां कुछ प्रमुख सुझाव दिए गए हैं।
वर्ष 2022 भारतीय रियल एस्टेट के लिए एक मजबूत वर्ष रहा है। आगामी बजट बढ़ते आवास ऋण ब्याज, उच्च मुद्रास्फीति के स्तर, और धीमी बाहरी मांग की ऊँची एड़ी के जूते पर आ रहा है। रियल एस्टेट सलाहकार कोलियर्स के अनुसार, आगामी बजट में “किफायती आवास की मांग को बढ़ावा देने, स्टार्ट-अप समुदाय के लिए सोप और रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थिरता को प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।” 2022 के माध्यम से देखी गई संपत्ति की मजबूत मांग के साथ, केंद्रीय बजट, वे उम्मीद करते हैं कि 2023 तक गति को जारी रखने के लिए हितधारकों को एक प्रोत्साहन प्रदान करना चाहिए। रमेश नायर, सीईओ, भारत कहते हैं, यहां सात बिंदुओं पर विचार किया गया है। , कोलियर्स। मध्यम और किफायती आवास खंड में मांग को बढ़ावा देने के लिए कदम इस सेगमेंट में मांग को बढ़ावा देने के लिए हाउसबॉयर्स को लाभ प्रदान किया जाना चाहिए और धारा 80आईबीए के तहत पूर्ण कर अवकाश जारी रखा जाना चाहिए। पहले इसे 31 मार्च, 2022 तक बढ़ाया गया था। इससे अफोर्डेबल सेगमेंट में रेंटल हाउसिंग को बढ़ावा मिल सकता है।

*&किराये की आय पर कर छूट:-
50 लाख रुपये तक की लागत वाले घरों के लिए 3 लाख रुपये तक की किराये की आय के लिए 100 प्रतिशत छूट होनी चाहिए ताकि मालिकों को अपने घरों को लक्षित खंड में किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।

*मूल पुनर्भुगतान के लिए अलग कटौती:-
होम लोन की मूल राशि के पुनर्भुगतान के लिए एक अलग कटौती होनी चाहिए, जिसे वर्तमान में धारा 80सी के तहत जोड़ा गया है। वर्तमान में, आवास ऋण के मूल पुनर्भुगतान के लिए कटौती की सीमा अन्य कर बचत साधनों के साथ 1,50,000 रुपये है। वैकल्पिक रूप से, धारा 80 सी की समग्र सीमा सीमा को 500,000 रुपये तक बढ़ाया जा सकता है जो निवेश को और बढ़ा सकता है।

*सॉफ्टिंग इनपुट लागत भार:-
कच्चे माल की लागत पिछले तीन वर्षों से लगातार बढ़ रही है जब आपूर्ति श्रृंखला बाधाओं के कारण 22 मार्च को वे उच्चतम स्तर पर पहुंच गए। निर्माण की औसत लागत साल-दर-साल 10-12 फीसदी बढ़ी है। सरकार को ऐसी सामग्री विशेषकर सीमेंट पर जीएसटी को कम करने के लिए कदम उठाने चाहिए जो कुल लागत का 28 प्रतिशत है। वाणिज्यिक और आवासीय विकास को बढ़ावा देने के लिए कच्चे माल पर इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) भी लगाया जा सकता है। अधिक निवेश आकर्षित करने के लिए आरईआईटी के लिए कर लाभ उच्च गुणवत्ता वाले
किरायेदारों की उपस्थिति ने आरईआईटी के लिए निर्बाध राजस्व का नेतृत्व किया है, जिससे यूनिट धारकों को स्थिर रिटर्न सुनिश्चित किया जा सके। बजट में टीडीएस दर को वर्तमान 10 प्रतिशत से कम करके आरईआईटी में कर कटौती के प्रावधान किए जाने चाहिए। इससे इस क्षेत्र को काफी बल मिलेगा और कार्यशील पूंजी के प्रवाह में सुधार होगा। इसके अलावा, आरईआईटी में किए गए निवेश को धारा 80 सी के तहत 50,000 रुपये से छूट मिल सकती है, यह निवेशकों को एक जोर प्रदान कर सकता है।नवाचार और टैक्स ब्रेक में उच्च निवेश के लिए स्टार्ट-अप-केंद्रित पहल स्टार्ट-अप को उन नीतियों के साथ पेश किया जा सकता है जो इनपुट लागत को कम कर सकती हैं, तरलता बढ़ा सकती हैं और कुछ उप-क्षेत्रों के लिए वित्तीय संलग्नक को प्रोत्साहित कर सकती हैं। व्यवसाय शुरू करने में समय और वित्तीय बचत को बचाने के लिए बजट कुछ सहायता प्रदान कर सकता है। उदाहरण के लिए, जीएसटी के लिए पंजीकरण, एमएसएमई प्रमाणन प्राप्त करना, स्टार्ट-अप इंडिया योजना के तहत अर्हता प्राप्त करने वाली फर्मों के लिए टैक्स फाइलिंग और टैक्स स्लैब की संख्या सिंगल विंडो क्लीयरेंस सिस्टम के माध्यम से की जा सकती है। प्राइवेट इक्विटी या वेंचर कैपिटल और स्टार्ट-अप के लिए एक अलग कर और नियामक ढांचा तैयार किया जा सकता है। स्थायी भवनों के विकास को प्रोत्साहन देना सरकार उन कंपनियों को प्रोत्साहन प्रदान कर सकती है जो जलवायु-उत्तरदायी परियोजनाओं में लगी हुई हैं। डेवलपर्स और निवेशक जो हरित भवनों के निर्माण में लगे हुए हैं, उन्हें 15 साल के ब्लॉक में लगातार 10 वर्षों तक आयकर से छूट दी जा सकती है। पिछले बजट में घोषित सॉवरेन ग्रीन बॉन्ड को 2023 के दौरान आगे बढ़ाया जाना चाहिए। जैसा कि भारत सीओपी 27 के दौरान संबोधित रणनीतियों को लागू करने के लिए तैयार है, एक मजबूत सॉवरेन ग्रीन बॉन्ड ढांचा धन जुटाने और निवेशकों के विश्वास में सुधार करने में सहायता करेगा। सरकार ग्रीन बॉन्ड के उपयोग को लगातार बढ़ाने के लिए 5 साल की योजना भी बना सकती है।

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